梅兴保：房地产信托不存在系统性风险

    全国政协委员、原东方资产管理公司总裁梅兴保3月2日对《第一财经日报》表示，目前房地产信托还不存在系统性风险，不过个别公司的风险比较大。

    梅兴保指出，以前房地产公司拿的地价比较低，规模也比较大，调节的余地很大，但是去年和今年进来的公司，本来拿地的价格就很高，开发的时候投入的资金不足，融资的成本又比较高，如果房地产行业持续不景气，这些公司将首当其冲。

　　

    此前外界有传言称，银监会正在安排一些资产管理公司处理房地产信托公司可能出现的坏账工作。对此，梅兴保表示，银监会正在加强这方面的监管，“而且有一些项目停止了，不让他们做了。”

　　

    梅兴保表示，如果出现不良资产，相关部门会采取商业性的办法来处理。单个实体企业出现的风险，救助方法也不会一样。

　　

    此外，对于部分地区出现的一些房地产企业老板“跑路”的现象，梅兴保说，目前全国还没有系统性风险，但监管部门要求资产管理公司这样有投融资功能的机构，要审慎处理这些事件，“特别是一年以前，对于房地产公司和信托公司推出的一些高回报率产品，现在基本上要求停下来了。”

　　

    根据优选财富研究部统计，2011年，我国共发行房地产集合信托产品931个，较上年增长54%;发行规模2776亿元，较上年增长39%。与此同时，信托融资成本也大幅攀升，全年房地产信托集合产品平均预期年化收益率高达10.05%。如果再加上信托手续费(包括发行费用、渠道费用以及第三方费用)平均6%-10%的水平，开发商平均融资成本至少在15%以上。

　　

    伴随房地产信托新增规模的减少，房地产信托产品集中兑付期不期而至。为了止损，一些信托公司选择提前终止清盘，一些信托项目可能不得不违约。据多家机构调研统计显示，作为过去两年中开发商资金链重要的一环，目前房地产信托存量高达7000亿元，其中超过2000亿在今年内到期。