房地产信托1月份成立规模迅速上涨

    2012年末，信政合作在遭遇四部委“急刹车”后明显后劲不足，基础设施建设信托降幅明显。而房地产信托则及时补位，今年1月份成立规模迅速上涨。

    优选财富最新披露的2013年1月份数据显示，基础产业信托在1月份募集资金规模仅为142.6亿元，环比下降超过30%，在成立的全部信托产品中占比仅为24.88%；而房地产信托1月份成立规模达到了169.05亿元，在成立的全部信托产品中占比达到了29.49%，比去年12月份提高了超过7个百分点；工商企业信托1月份成立96.13亿元，占比为16.77%，环比也提高了近4个百分点。

    从成立情况来看，2013年1月集合资金信托产品共成立354个，成立规模为573.83亿元，与去年12月相比，成立产品数量及融资规模均回落，其中成立数量环比减少21.51%，成立规模环比减少19.44%；与去年同期相比，产品数量和规模则有所上升，产品数量同比增加8.92%，而成立规模则同比大增39.21%。

    不过，中国信托业协会最新公布的2012年4季度信托公司主要数据显示，截止到2012年底，全行业信托公司管理的信托资产规模再创历史新高，达到7.47万亿元，与 2011年底相比，增速高达55.30%。并且在信托资产规模上首次超过了保险业7.35万亿的规模，一跃成为仅次于银行业的第二大金融部门。而央行公布的1月社会融资规模数据显示，2013年1月信托贷款增加2054亿元，同比多增1807亿元，信托行业仍处在高速发展阶段。

    从预期年收益率来看，2013年1月份成立的集合资金信托产品的平均预期年收益率为9.17%，环比下降了1个基点，与去年同期相比，同比下降34个基点。数据显示，1年期产品平均收益为7.88%，较上月同期限产品收益下降了43个基点，2年期产品平均收益为9.43%，比上月同期限产品平均收益下降了7个基点，与去年同期相比，更是同比下降90个基点；而2年期以上产品收益为9.7%，较上月上涨了28个基点，但与去年同期相比则下降了77个基点。由此来看，产品平均预期收益总体呈下降趋势。

    业内人士分析信托产品收益率降低主要有两点：一是市场资金宽松，企业融资成本下降；第二是融资平台选择多样化使得信托产品稀缺性降低。

    由于信政合作受阻，1月份房地产信托及工商企业信托表现更加高调。

    去年年底，四部委联合发文，对地方政府融资行为提出了严禁直接或间接吸收公众资金违规集资、切实规范地方政府以回购方式举借政府性债务行为、加强对融资平台公司注资行为管理、进一步规范融资平台公司融资行为、坚决制止地方政府违规担保承诺行为五方面要求。受此影响，1月份基础产业领域共成立78款产品，募集资金142.6亿元，占总成立规模的24.88%，而成立规模环比下降超过30%。用益信托认为，尽管地方政府的融资需求旺盛，但在寻找到新的合作模式之前，短期内该类业务仍将呈下降趋势。

    基础设施信托的下降导致了房地产信托的此消彼长，1月份房地产类产品共成立60款，募集资金169.05亿元，占总成立规模的29.49%，高于去年全年22%-23%的平均水平。不过，虽然2012年房地产信托兑付风波平稳度过，但是仍然有个别项目暴露出风险，2013年房地产信托的兑付额度仍较高。有分析人士指出，信托公司“刚性兑付”的盲目认知正在逐渐打破，投资者仍应当树立“买者自负”的风险防范意识。