【优选财经内参】惨！10年期美债收益率一日飙升23个基点至1.6%，7年期标售史上最差；住宅土地出让“零售改批发”，未来拿地溢价率有望回落，利好一二线龙头房企

财经头条

【惨！10年期美债收益率一日飙升23个基点至1.6%，7年期标售史上最差】

新浪财经：2月25日，7年期美债标售堪称灾难，衡量需求的投标倍数创历史最低，包括外国央行的间接购买人获配比例创2014年来最差。结果出炉后，各期限美债收益率开启“放飞”模式，10年期基债收益率连续涨破1.5%和1.6%两道关口，股市也崩了。

小优点评：无论鲍威尔如何鸽声嘹亮，市场还是用脚投了票，因为大家一直担心的问题并没有解决。通胀预期和美债收益率上升会对股市的估值产生打压。

【住宅土地出让“零售改批发”，未来拿地溢价率有望回落，利好一二线龙头房企】

开源证券：“两集中”新规利好深耕一二线城市的龙头房企，一方面改善竞争格局，加速中小房企出局；另一方面土拍“零售改批发”，一二线城市土地溢价率将下降，改善房企毛利率。房企运营能力和规模成为关键能力。

小优点评：政策给土地市场降温，但集中供地带来的高额保证金和土地出让金也考验龙头房企的资金实力。

【罕见预警！600亿“顶流”内部发言刷屏，董承非：牛熊转换是最危险的时候】

中国基金报：2月24日，一份兴证全球基金副总经理兼研究部总监董承非1月25日的内部交流分享会议纪要流传出来。目前管理规模逼近650亿(去年底数据)的董承非，是行业内重量级投资人士，也是顶流的基金经理。他指出，对2021年持谨慎态度，已经在做防御性动作，宁愿少赚不多亏。其实早在1月份发布基金2020年四季报中，他就表示：前市场渐渐的由基本面推动演变为“口号式”投资。

小优点评：1月份的纪要，董承非提到了核心资产的高估，提到了流动性，也提到了大宗商品涨价是终结核心资产的利器。投资是建立在事实基础上的，而提到的这些都是事实，也会让资金产生焦虑。有“少赚不多亏”的风险意识始终是好的，2021年要降低权益资产回报的预期，要在高估时有盈利兑现的意识。

【张近东拟转让控股权，苏宁易购或易主】

华尔街见闻：2月25日早间，深交所公告，苏宁易购拟筹划控制权变更事项，经公司申请，公司股票于2021年2月25日开市起临时停牌，待公司通过指定媒体披露相关公告后复牌。随后，苏宁易购发布公告称，收到公司实际控制人、控股股东张近东先生以及股东苏宁电器集团有限公司的通知，其拟筹划本公司股份转让事宜，预计转让比例 20%-25%，股权受让方属于基础设施等行业。根据拟转让股份比例，预计可能涉及公司控制权变化。若该交易完成，将有助于公司股权结构的进一步优化以及长期战略的稳步推进。

小优点评：苏宁一直被资金链断裂的负面缠绕，包括去年底将股权出质给淘宝，以及最近出售即将夺得意甲联赛冠军的国际米兰的意愿也越来越强。

截止到2021-02-26 06:00大盘指数