什么是土地信托？

　　近年来国内土地流转信托的兴起，打破了人们对于信托制度以及信托产品的传统认识，信托不单只是一种理财产品。对于大多数信托理财的投资者来说，土地信托可能还是个比较陌生的东西，事实上，土地信托可堪称信托制度的鼻祖。

　　在中世纪，英国的国王和贵族为了掌握土地权利，当时的《没收条例》规定：凡将土地让与教会者须得到君主或诸侯的许可，否则将没收土地。而当时的基督徒出于对上帝的信仰，更愿意在死后将土地捐赠给教会。

　　那么如何在不被没收的前提下由教会来享有土地权利？基督徒们通过将土地捐赠给第三人打理而由教会来享有土地收益的方式巧妙地规避了法律的限制。而这种方式后来被英国的《用益法》正式承认，现代意义上的信托也就此诞生。后来美国引入了信托制度后将信托制度广泛地应用于投资理财领域，从而形成了现代意义上作为理财产品的信托。

　　土地信托的本质是实现农村土地承包经营权的所有权、使用权和收益权的三权分离。也即农民将农村土地承包经营权委托给信托公司，由信托公司寻找第三方进行统一经营，而由农民享有相应的收益。这样一方面解决了农村土地的抛荒问题，让农民的生产力从土地中解放出来的同时，还可以让农户享有基于土地而产生的收益。在信托期限内，农民享有信托利益；信托终止，农民继续行使承包经营权。

　　专家认为，作为传统信托产品的创新型信托的衍生，土地流转信托一方面反映了信托业积极探索业务转型，对各领域各方面进行的有益尝试，另一方面也是特定经济环境下被动与主动的产物。尽管当下不成规模，但未来或成为投资理财的主流趋势。