地产信托遭遇降温冷水，投资者该何去何从？

　　据数据显示，2014年四季度信托产品募集金额相比去年同期减少了15%，信托产品总额度相比去年都出现大幅缩水。业内人士都声称信托行业正面临全面降温，尤其房地产信托更是遭遇了这第一盆冷水，正经历最冷“寒冬”，相比去年同期缩减了七成。

　　分析人士指出，房地产信托规模减少，一方面是源于发行端出于风险考虑主动收缩规模。另一方面，资管、发债等融资渠道的增加，也使得房地产类信托项目进一步减少。房地产信托曾为集合信托的主流，但当下不少信托公司却主动回避房地产类项目。另一方面，优质的房地产公司现在已可以发债融资，再加上基金子公司等的竞争，因此走信托渠道融资的房地产项目减少了很多。

　　在信托行业正遭受“刚性兑付”潜规则打破的挑战下，不少信托公司依然选择不同方式以保证投资者本金。另一方面，由于房地产政策调控的影响，引发房价去泡沫化趋势，房地产市场遇冷，部分房企经营陷入困境。以房地产为主要领域的信托业务成为兑付危机重灾区。

　　专家预测，随着2015年的到来，房地产信托将引来兑付高峰，信托融资规模的缩水或会导致房企资金链压力加大。不过，由于房企融资渠道拓宽，一方面，并非所有房地产项目都要通过信托来借新还旧，另一方面，基金、券商发行的资管项目，也可成为到期房地产信托的接盘者，因此预计风险相对可控。

　　然而对于投资者来说，资管房地产项目风险可能会高于信托。因此妙资财富分析师提醒广大投资者，在挑选产品时应优先考虑项目的安全性，在挑选产品时最好远离过剩行业的工商企业、中小房地产商以及负债率较高的区县等主体所发行的信托。