信托产品再次逾期

        近日，有投资人报料称，于2013年5月购买的“甘肃信托-黄氏控股集团有限公司路桥建筑装饰城二期项目”，到期日为2015年5月6日，但是截至5月21日时尚未兑付。投资人反映，光大兴陇方面给出的解决方式为，延期半年兑付，收益在原有基础上提高0.5%，仍然按季付息。光大兴陇方面回应表示，“我司作为本信托计划的受托人，秉承‘诚实、信用、谨慎、有效’的管理原则，以受益人利益最大化为目标，尽职履责，审慎处理本信托计划的有关事务。”
       据了解，此项目规模为3亿元，涉及到的投资人接近80多位，目前投资人仍未收到正式的展期合同。不过，接近光大兴陇人士透露，目前展期合同已经邮寄，投资人很快就会收到正式的展期合同。
       兑付前景不乐观
       曾经作为信托公司集合产品中最重要构成的房地产信托，今年以来发行和募集情况并不理想。
       “融资方黄氏控股集团目前正在积极接洽其他机构进行融资，融资成功后，信托公司将兑付此项目投资人本息。”光大兴陇项目知情人士解释称。
       据了解，光大兴陇在此次遭遇逾期的信托项目为黄氏装饰城二期。根据公开信息显示，该产品成立于2013年5月，信托规模为3.29亿元，于2013年5月6日由甘肃信托成立并计息，期限为24个月。
       公开信息显示，黄氏装饰城二期的信托资金用于向浙江省台州市黄氏控股集团发放信托贷款，用于台州路桥建筑装饰城一期项目改造及二期项目开发建设。
       黄氏装饰城二期项目的增信措施主要来自于三方面。首先是土地抵押。开发商用价值8.133亿元的土地进行抵押，抵押率为36.9%。其次是自然人连带责任担保。黄氏控股集团公司法人黄明华(曾用名黄明桦)夫妻双方提供个人无限连带责任担保;黄俊及妻子分别为贷款提供个人无限连带担保;陈旭峰及妻子双发分别为贷款提供连带责任担保。第三是关联方第三方连带责任担保。台州黄氏房地产开发有限公司提供连带责任保证担保;浙江黄氏新天地房地产开发有限公司为贷款 提供连带责任保证担保。
       此项目的投资者收益为三档，投资100万~300万元(不含)收益为10.5%，投资300万~500万元(不含)收益为11.5%，投资500万元以上收益为12.5%，收益分配为按季付息，到期后一次性兑付信托受益及信托本金。按照合同规定，5月16日为本息兑付十个工作日内的最后一个工作日，然而，投资人告诉记者，“没有拿到本息”。
       投资者称，黄氏装饰城二期项目初期运行良好，每个季度付息正常，但到支付2014年8月6日~2014年11月5日这一季度利息时，信托公司超出付息时间近20天左右。期间光大兴陇公司表示，因黄氏控股集团资金流动出现困难，故向信托公司申请延期支付利息。自此，糟糕的情况开始延续，2015年2月6日的信托利息至今未收到。
       前文知情人士表示，光大兴陇将1亿元左右的自有资金也投向了这一项目。同时，他还表示，目前光大兴陇正在更换展期合同，最快5月下旬投资人可拿到正式展期文件。
       根据此信托计划书显示，黄氏控股集团1996年由台州明桦铝业有限公司和浙江摩托车交易中心物业管理有限公司出资组建，增资扩股后注册资本金为1.8亿元，股东各持75%和25%的股权。其前身是台州市路桥建筑装饰城发展有限公司，总部设在路桥建筑装饰城。截至2012年底，公司总资产33余亿元，负债16亿元，净资产达16.25亿元。
       信托产品再次逾期
       在黄河15号、黄河17号接连出现逾期后，光大兴陇又有一款信托产品发生逾期。
       展期半年之后，光大兴陇是否能够按时兑付?答案可能并不乐观。投资人反映，融资方项目所在地浙江省台州市路桥装饰城二期项目目前处于停工状态。
       对于未来此信托项目逾期半年后仍难以支付，光大兴陇是否会兜底，知情人士并未作答。
       值得注意的是，2015年3月22日，北京国际信托成立“锦程资本2014009号集合资金信托计划”，募集规模为13亿元人民币，募集满3000万元信托计划即可宣告成立。
       北国投工作人员表示，目前此项目第一期已经成立，截至目前募集规模为5600万元，对方表示，“整体规模为13亿元，仍在继续募集中”。
       前文所述知情人士表示，通过北国投信托计划募集的资金中一部分用于置换融资方在台州市农行的贷款抵押土地，将土地置换出来后抵押给北国投，另外一部分用于路桥装饰城项目的运转以及光大兴陇项目的投资人本息兑付。
       值得注意的是，曾经作为信托公司集合产品中最重要构成的房地产信托，今年以来发行和募集情况并不理想。
       根据用益信托工作室的数据显示，截至4月底，2015年以来成立的房地产集合信托产品为223只，共募集资金规模364.79亿元，平均期限为1.65年，平均年收益率为9.69%。规模与去年同期的989.17亿元相比下降了63.12%。在全部信托产品中的规模占比仅为10.54%。
       2012年、2013年时，房地产信托呈井喷态势，大量信托项目发布且项目期限一般为两年左右。进入2014年后，房地产信托迎来了兑付高峰期，而二三线城市地产行业呈收缩态势，目前多家信托公司都在缩减地产业务，房地产项目的募集速度也开始放缓。
       北国投的工作人员表示，目前募集规模为5600万元，而根据知情人士表示，需要置换的抵押地块价值、此前信托贷款以及路桥装饰城二期的开工建设的流动性资金等部分的资金缺口在12亿元左右。