三四线地产信托兑付告急

从中国证券报记者了解的情况看，中小型地产商发行的房地产信托产品面临的问题最突出。由于房地产项目多位于三四线城市、开发商规模小等原因，房地产资产管理计划的风险甚至比信托产品更大。

据记者调查，长城新盛信托的“长城新盛·财富3号宁波新金和股权收益权投资集合资金信托计划”无法按期兑付。位于北京市大兴区的房地产投资专项资产管理计划也出现兑付问题。本应于今年1月到期的“新华·万邦壹号资产管理计划”至今仍无法兑付本金和收益。

信托项目资金紧张

长城新盛信托公司近期发布“关于宁波新金和项目有关情况的公告”称，“长城新盛·财富3号宁波新金和股权收益权投资集合资金信托计划二期”(简称“宁波新金和项目二期”)的股权收益权回购款498万元于2015年4月23日到期。融资方宁波新金和投资有限公司（简称“新金和投资”）因“金和系”公司自身经营等原因，目前尚未向本信托计划支付上述股权收益权回购款。因此预计本次将无法按时向投资者分配本期信托收益。

城新盛信托2013年8月1日和2013年10月23日分别成立“长城财富3号宁波新金和股权收益权投资集合资金信托计划一期”和“长城财富3号宁波新金和股权收益权投资集合资金信托计划二期”，募集资金总规模2亿元。用于购买新金和投资对旗下两家目标公司(宁波金和新材料股份有限公司和宁波科博特钴镍有限公司)所持股权(20%和100%)的股权收益权后，由新金和投资对两家企业进行增资扩股，企业将该笔资金用于补充公司日常流动资金。

“金和系”公司实际控制人为陈韶峰，旗下除了金和新材料和科博特经营主业锂电池正极材料生产和销售外，另有宁波璟月湾旅游置业有限公司(简称“璟月湾”)开发璟月湾别墅地产项目,并向长城新盛信托提供璟月湾土地和在建工程作为抵押担保。

由于房产市场低迷,“金和系”旗下璟月湾项目的建设和销售进度也受到影响。从2014年起销售额大幅下滑，从而导致其工程建设和费用基本全依赖锂电池正极材料板块输送现金流。而锂电池正极材料板块本身的经营特点和受目前经济形势影响，导致预付账款和应收账款增加，净现金流无法支撑璟月湾项目的建设，造成违约情况的发生。

长城新盛信托方面称，2014年12月3日以信托纠纷为由向上海市第二中级人民法院提起对新金和投资、陈韶峰、徐波、金和新材料、科博特、璟月湾及董亚飞的诉讼, 并于2014年12月9日完成对“金和系”相关资产的诉中保全。查封冻结资产中，璟月湾项目酒店土地面积5.3万平方米、在建工程建筑面积8.5万平方米；璟月湾项目住宅土地20万平方米；新金和投资100%股权；金和新材料55.18%股权；科博特100%股权。

“我司一方面将加快司法诉讼程序，通过诉讼途径保障信托计划的安全；另一方面通过继续督促金和系公司履行合同义务，或寻找第三方接盘，以保证对委托人收益的安全。”长城新盛信托向投资者解释道。

记者致电长城新盛信托北京业务部宁波新金和项目的进展情况，客服人员称会转告公司相关负责人后给予回复。但截至记者发稿时并未回复。

有投资者反映，信托公司2014年12月提起诉讼，但当时并没有和投资者沟通这一信息。2015年2月1日，一期产品应该付息时也没有向投资者说明。直到2月16日才向投资者发送加密文件。期间也没有召开受益人大会，错过对楼盘降价处理的时机。