优选财富：第40周房地产市场周报

　　从数据看上周商品房整体成交量环比下跌，跌幅较深。“北上广深”本周成交量和成交面积环比都大幅下降，其中北京、上海、深圳跌幅都在50%以上，其他二、三线城市青岛、济南、杭州等城市成交量均大幅下降。销量环比下跌较多的最主要原因是政策因素。

　　从政策方面看，9月30号央行出台政策全面取消限贷，房贷利率最低折扣可达到7折，对于市场来说，信贷政策的松动无疑助推房地产市场走出萧条的动力。但目前政策仍停留书面上，地方性实施方案还没有公布，短期内政策还难以落地，这也是导致国庆假期期间看房人满为患而成交清淡的主要原因，目前市场理性的购房者都在等待信贷政策落地，市场观望的氛围更加浓厚。限购方面珠海国庆取消限购，之前一直传闻国庆期间松绑限购的三亚并没有出台具体政策，目前仅有北上广深和三亚还在限购之列，限购政策对一线城市的影响还将持续。

　　从库存量上看，国庆节新推楼盘扎堆，各地库存量还处于上涨趋势之中。北京、上海等城市库存量持续增长，二三线城市中南宁、常州、长沙等城市的高库存量也是需要很长的去库存周期。受此影响，当前地产商去库存压力较大，随着信贷政策的逐步落地以及地产商促销力度的加大，预计十月下旬房地产销售数据将有所改善。而对于房地产价格方面，优选财富投资研究中心预计，受信贷政策松绑影响，房地产价格有上涨预期，但短期看前期跌幅较深的二三线城市可能表现明显，对于一线城市来讲，短期可能会有止跌的迹象，房价上涨还要等真正的政策落地。

　　附：部分城市本周相关数据：