第39周房地产市场周报（9.22-9.28）

　　优选财富投资研究中心房地产数据发布：

　　“金九”下半个月楼市回暖，多数城市在最后一周成交量增加明显。“北上广深”一线城市中上海成交量、成交面积分别上涨37%、34%，涨幅靠前。北京广州因上周基数较大，出现环比下跌现象。南京放开限购政策后，成交量一直攀升，成交面积18.93万平米，涨幅59.21%，而东莞自进入九月份以来成交量持续下跌。

　　上周周末，珠海市住房和城乡规划建设局在其官网公布消息，调整房地产市场调控“双限令”。因珠海未全面放松限购，而且在具体细节上没有细化，因此在放松限购的周末销量并没有明显提升。目前还在限购的城市为四个一线城市和三亚，据传三亚将在十月初放松限购，但是三亚作为旅游城市限购政策对三亚的影响有限，预计不会出现成交量的大幅上升。

　　上周传出“四大行放松首套房认定标准”的传闻，从央行方面的回应来看，在限购城市陆续放开而楼市并没有出现明显的回暖情况下，在信贷方面的逐步试探性调整可能会在今年年底产生显著效应。23日青岛正式发文松绑限贷，规定出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。另外，人民银行南昌支行发文放开限贷，二套房首付降至60%，这是首个省会支行发文明确放松限贷。在房地产市场库存居高不下并且新楼盘持续投放的背景下，放松信贷无疑给市场带来了比较大的信心。

　　优选财富投资研究中心认为，信贷放松的信号不断放出，加上地方政府优惠政策和开发商推盘策略，在“十一”长假市场房地产成交量可能会继续放大。但多数城市的库存量还处于高位，加上地方政府保障性住宅的大力投放，未来房地产的供给压力仍然较大，短期内还难以改变房价继续回调的格局，但预计一线城市也难有大的回调。未来房价的走势可能更多的还是要依赖于市场化调节的作用，政府在限贷限购层面的干预作用将会被弱化。

　　附：部分城市本周相关数据：