房地产信托违约风险上升

    渣打银行日前发布的调查显示，近几个月开发商融资持续紧张。在渣打调研的30家开发商中，18家预计开发商信托贷款违约比银行贷款违约将更为普遍。超半数开发商也表示即便银行贷款违约可能性不大，但近期这一风险明显上升。

    该行调查的30家开发商中，有22家认为同行更关注或担心企业头寸，4家开发商认为若房屋销售仍无起色，更大的问题将会浮现。对多数开发商而言，银行和信托的贷款是两大主要融资渠道。渣打表示，多数受访开发商称由两大融资来源融资的难度均有所增大。26家开发商称较之3个月前，当前房企申请银行贷款更为艰难。信托贷款方面，10家开发商称目前状况基本未变，19家称获取信托贷款难度增大。值得注意的是，开发商融资成本正在上升，其中银行贷款成本上升更为明显，渣打报告指出，此次调研中的银行开发贷款利率行业水平约为12.3%，较此前调研的8.7%显著上升。信托贷款成本则更高，约为17.6%。