开年银行房贷额度未见松动新申请房贷业务仍未开闸

    业内称2014年部分股份制银行可能减小房贷力度

　　案例：二套房商贷“少贵慢”购600万房仅贷80万公积金

　　去年年底，林女士和丈夫在市中心看中了一套总价超600万元的单位，由于家庭已经有房，开始他们希望能按照二套房贷款四成购房，但“穗六条”新政一出，二套房贷首付从六成提高到七成，首付压力一下子大增，如果想多贷一些款，只能走利率上浮更多的装修贷等方式。

　　“卖家不愿意等商业贷款，我们也觉得二套商贷速度慢且太不划算，如果再申请其他贷款，还款压力太大。”最终，林女士打算找亲戚暂时拆借一部分资金，首付500余万元，仅申请夫妻双方80万元的公积金贷款。

　　现状

　　多数银行新申请房贷

　　业务仍未开闸

　　去年年底，多家银行已由于额度原因暂停或延迟发放住房贷款。而新年以来，记者在走访广州的各家按揭中介发现，虽然1月份已有部分积压房贷单子开始放款，但处理的速度依然缓慢。

　　“年头已经有部分银行对积压的单子开始放款，但依然是慢慢控制规模和节奏，没有一下子放完。”汇翰按揭市场部高级经理莫静表示。

　　莫静介绍说，比起年前绝大部分银行都对首套房利率给予上浮，目前工商银行已经对于贷款额度百万元以上客户或者星级客户的首套利率调整至基准，部分外资行甚至还有打折优惠，但下调利率的银行数量并不多。

　　“中原地产统计京沪广深四个一线城市，新年以来依然维持去年12月份的贷款力度。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

　　记者采访发现，大多数银行贷款额度仍然趋紧，多数银行新申请房贷业务仍未开闸。一般来说，国有行还是实行基准房贷利率，而大多股份制银行基本上都是上浮10%～40%。

　　“额度的情况和利率优惠也至少要等到春节后各家银行公布2014年的贷款分配方向时。”另一位股份制银行业内人士方先生（化名）告诉记者。

　　预期

　　部分股份制银行可能减少房贷力度

　　不少业内人士都对记者表示，对2月份房贷是否继续偏紧难以预期。“可能到1月中下旬才能知道每个银行对于住房贷款的态度怎么样。”莫静表示。

　　不过，一位按揭业内人士直言，根据近期参加的一些银行的产品发布会来看，对于房贷市场，各家银行均不是特别“感冒”，甚至有的股份制银行，“根本就不愿意做房贷。住宅市场利率也就6%左右，现在存款的利率那么高，做房贷根本没办法赚到钱。”

　　张大伟也表示，据他所知，各家银行都比较倾向于认为2014年房贷将难有宽松，贷款难将持续全年，“信贷如果收紧，房价将会出现调整。”

　　据媒体报道，去年12月中国四大行新增贷款投放1800亿元，同期存款大幅增长1.2万亿元﹔市场人士对去年12月全行业新增贷款估计多在6000亿元左右。交行金研中心认为，预计2014年全年信贷投放速度将较2013年进一步放缓，新增贷款9.8万亿~10万亿元，对应余额年同比增长13.6%~13.9%。

　　在2014年业内预计信贷投放速度将进一步放缓的情况下，各家银行已经悄然调整策略，“去年也有一些股份制银行已经开始不做个人房贷了，今年这种趋势肯定会有过之而无不及。”方先生说。

　　“截至去年11月末，广义货币供应量（M2）同比增14.2%，高于年初预定的13%增速目标，这无疑增加央行在2014年控制流动性的压力。”优选财富董事长张虎成昨日对本报记者表示，银行可能会通过取消利率优惠，拉长审批流程，上浮利率，甚至停贷等多种手段来压缩房贷市场。