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吉林信托-松花江78号南山建材项目

 发布日期: 2014-01-02  来源:优选财富  点击次数:1656次

导 语:自2011年6月银监会要求房地产信托从“事后报备”改为“事前报备”后,又对项目立项“窗口指导”,实质上实行对房地产信托产品的审批制。此后,房地产信托产品越来越集中于如保利地产(600048)、万科地产等大型房地产公司。

吉林信托之吉信·松花江78号南山建材项目兑付危机

 

产品基本要素:

  吉林信托本次发生兑付危机的产品为吉信·松花江78号南山建材项目收益权集合资金信托计划,融资方为莱芜市南山石灰石建材集团有限公司(以下简称“南山建材”),募集资金用于受让南山建材公司所有经营项目的项目收益权,具体用于新增采石场、环保石灰窑建设及储存铁路用道砟。该项目自2011117日开始推介,并在1128日成功募集1.5亿后宣告成立。为了保障项目运行的安全,南山建材全体股东同意将其持有的南山建材100%股权质押给吉林信托,且以吊鼓山建筑石料用灰岩的采矿权提供抵押担保,同时南山建材法定代表人戴英忠提供个人无限连带责任保证担保。

 

危机事件还原:

    虽然吉林信托此次兑付危机最开始是被媒体公布于众的,但却是因为长春警方的参与,才使我们慢慢清晰这一事件的始末。201111月,南山建材法定代表人戴英忠为偿还李某、陈某等人的1.2亿元欠款,在其朋友的帮助和运作下,通过发行吉信·松花江78号南山建材项目收益权集合资金信托计划从吉林信托获取贷款1.5亿元。20122月,戴英忠因为牵涉民间借贷被诉至济南市中区法院,随着案情的进展,3月长春市公安局对该案立案侦查,随后便将戴某等8名犯罪嫌疑人抓捕归案。至此,得到长春警方对案情通报的吉林信托方才恍然大悟,发现之前戴英忠提供的项目资料和财务资料均系伪造,深知此项目已无法正常运行,便于201237日按照合同预期收益率将本息兑付予投资者。

 

优选财富点评:

    20111128日成立至201237日清算完毕,吉林信托发行的吉信·松花江78号实际存续正好100天,比原计划的18个月的时间提前了将近一年零三个月。究其原因,吉林信托必须承担不可推卸的责任,正是因为其在风控上疏于管理、消极懈怠,前期既不做现场调查,后期也忽视了投后管理,没有充分尽到受托人的职责,才使投资者处于极大的风险敞口下,但正如每一本信托合同封面所述,“受托人因违背本信托合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失的,由受托人以固有财产赔偿”,最后关头吉林信托还是担当起了受托人的责任,如数兑付了投资者本。但此案性质极其恶劣,给监管层带来极大冲击,随后将近半年的时间内吉林信托被要求内部审查,完全停止新产品的发行,时至今日市场上也很难看到吉林信托发行的集合资金信托计划,同时这一案例也给业内其他公司敲响了警钟,纷纷开始加强公司内部风控,据说有的信托公司甚至要求信托经理在做项目的前期调查时,须提供照片和录音作为证明。所以从某种角度讲,此次危机的发生有利于促进整个行业的良性发展。

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