REITs（房地产投资信托基金）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

在经济不太景气的时候，赚得一分是一分，理财更显得具有紧迫性，不少投资者从追求高回报开始接受谨慎投资的新理财观念。

这种借钱的能力，又称“杠杆融资”，被看成是投资信托相对于类似的储蓄工具拥有的一种优势，因为它可以更好地使前者利用投资机会，如单位信托基金。

在美国，被称之为共同基金的投资基金，在英国则被冠以单位信托（Unit Trust）的名称。英国单位信托最早出现在上世纪30年代，在发展初期，以契约型封闭式基金为主，20世纪60年代后，开放式基金的总资产规模稳步增长，20世纪80年代更以每年高达25％的平均增长率增长。

信托（Trust）是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度，信托与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。本文主要介绍信托无效的事由。