在市内银行网点销售的信托理财产品，也像基金一样分成很多种，光大银行（601818）重庆分行有关人士就称，当前发行的信托理财产品主要是两种，一是股权类信托理财产品，二是债权类信托理财产品。

众所周知，信托产品设计是信托公司业务链上的重要环节。从本质上讲，信托产品设计就是要在现行法律法规的框架内，充分协调和平衡投资者、信托公司、项目方三者的利益，忽视或轻视了任何一方的利益，信托产品就难以运作下去。

目前，国内在房地产金融包括房地产企业融资方面的实践和研究进展相对缓慢，许多专业人士对房地产投资信托基金、私募房地产基金、房地产夹层融资和住房抵押贷款证券化等概念模糊不清。随着我国房地产业和金融业的发展，相关工作的开展和知识的普及都显得较为迫切。

本文所述为设立私募股权投资基金是所要考虑的一系列问题，这些问题将是GP和LP谈判的要点。

就是房地产投资信托，是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写（复数为REITs）。从国际范围看，REITs（房地产投资信托基金）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

信托监察人（Trust Supervisors），是指由委托人或者公益事业管理机构指定的、依照法律和信托文件的规定保全信托受益权、监督受托人管理信托事务的人。

随着《中华人民共和国信托法》、《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》等\"一法两规\"出台，困扰信托业功能定位的问题得以解决，同时也标志着我国金融体系的四大支柱--银行、保险、证券、信托四足鼎立的局面已初步形成。

股市持续走低，房地产市场面临深度调整，市场上不少理财产品的收益率纷纷下调，而因为投资门槛较高一直隐匿于主流理财产品之外的信托产品，凭借其较高的收益率和抗风险能力，开始受到越来越多的理财人士的关注。

（一）组织形式 　　国外的房地产信托基金的组织形式大致分为公司型和契约型两种，契约型又分为开放式和封闭式两种。公司型的房地产信托基金相当于专业的房地产开发公司，契约型的房地产信托基金以信托为工具。

众所周知，信托产品设计是信托公司业务链上的重要环节。从本质上讲，信托产品设计就是要在现行法律法规的框架内，充分协调和平衡投资者、信托公司、项目方三者的利益，忽视或轻视了任何一方的利益，信托产品就难以运作下去。信托产品设计，既有其作为信托制度体现的灵活性的一面，也有作为金融产品的普遍的共性。除了部分信托产品颇具灵活性和个性化的设计之外，一般的信托产品设计通常有以下五个共有的基本要素。