基金型的信托产品是先筹集资金再找项目，不提前约定收益，在某种程度上解决了刚性兑付的问题，房地产信托基金化或将成为新趋势。

根据中国平安2013半年报，至6月30日，平安信托资产管理规模高达2283亿元，其中房地产信托630亿元，占比27.6%。通过长时间跟踪，并采访一线核心人员，本报得以初步勾勒其版图概貌：按风险收益结构，分为持有型、融资类、股权类三大业务；股权业务是下一步重点，挖潜机构市场。

在这种大环境下,房地产信托应如何应对？信托行业分析师告诉本报记者,在监管面前,创新总是走在前面。目前信托公司和房企已经找到成立房地产基金的新模式。并且,具有项目优势的房企和具有募资优势的信托公司二者联合成立房地产基金的融资方式,正成为一种趋势。

在业内讨论多时之后，土地流转信托近日终于“破冰”,首单落户安徽省宿州市埇桥区人民政府。

近一年来，先后已有近10家信托公司以控股方式发起设立基金公司。国庆节前后，厦门信托联合永丰证券投资信托公司共同筹备的“圆信永丰基金管理有限公司”获证监会评审通过，本周，北京信托和莱州瑞海投资有限公司共同发起的“北信瑞丰基金管理有限公司”也进入征求意见环节。