尽管我国信托业的监管体系基本可以概括为“一法三规”，但仍然无法从根本上解决信托法律制度的完整性问题，也不能满足对民事信托、公益信托、营业性信托等多样化需求，并存在信托财产独立性、过户、流动性、受托人授权或专营、当事人权利平衡等诸多方面的问题。

网络支付、线上平台是个机遇，可以大大弥补信托公司没有实体销售网点和分支机构的弱势，但是仅仅靠建立一个支付平台或在线销售网站是无法实现的。

目前普遍热销的信托产品主要集中在由上市公司股权质押做担保的工商企业类信托，房地产类信托以及实际上以地方政府为债务人的城市基础建设类信托。本文旨在观察这三种信托产品近来出现的变化，并提出选择信托产品时应当注意的一些问题，供委托人进行信托理财投资时参考。

　近期，国内多家上市房企集中公布了近百亿元的再融资预案，虽然成功与否暂无定论，但这似乎让狂飙突进中的房地产信托迎来一场大考。

2012年2月，32家信托公司共成立114只固定收益信托产品，有产品发行的信托公司较前一月减少4家。纳入统计的81只产品总规模为106.12亿元，平均每只产品规模为1.31亿元。

2013年1月，45家信托公司共成立215只固定收益信托产品。融资方式上，1月权益投资类信托发行量最大；产品投向上，数量最大的行业为工商企业。收益率上，一年期(及以下)产品的预期年化收益率为7.97%，一年(不含)~两年期产品平均收益率为8.95%，两年(不含)~三年期产品平均收益率为9.23%。

2012年7月，40家信托公司共成立196只固定收益信托产品，有产品发行的信托公司较前一月减少1家。纳入统计的165只产品总规模为343.06亿元，平均每只产品规模为2.08亿元，平均规模较前两月有所降低。

3月发行的固定收益信托存续期为0.08年至5年，收益率从5.5%到12%不等。其中，存续期在两年以下的产品数量大增。两年(不含)~三年期产品平均收益率为9.43%，创下近1年的新高。

2012年5月，43家信托公司共成立194只固定收益信托产品，有产品发行的信托公司较前一月增加8家。纳入统计的142只产品总规模为339.76亿元，平均每只产品规模为2.39亿元，在沉寂十个月后，平均规模重上2亿元。

2013年6月，43家信托公司共成立262只固定收益信托产品，纳入统计的136只产品总规模为288.83亿元，平均每只产品规模为2.12亿元，成立总规模较5月增加20.95%，但同比大幅减少44.90%。