根据中国平安2013半年报,至6月30日,平安信托资产管理规模高达2283亿元,其中房地产信托630亿元,占比27.6%。通过长时间跟踪,并采访一线核心人员,本报得以初步勾勒其版图概貌:按风险收益结构,分为持有型、融资类、股权类三大业务;股权业务是下一步重点,挖潜机构市场。
基金型的信托产品是先筹集资金再找项目,不提前约定收益,在某种程度上解决了刚性兑付的问题,房地产信托基金化或将成为新趋势。
近一年来,先后已有近10家信托公司以控股方式发起设立基金公司。国庆节前后,厦门信托联合永丰证券投资信托公司共同筹备的“圆信永丰基金管理有限公司”获证监会评审通过,本周,北京信托和莱州瑞海投资有限公司共同发起的“北信瑞丰基金管理有限公司”也进入征求意见环节。
目前推出的土地流转信托实质上是利用了信托制度的财产隔离、财产保护功能实现土地所有权、使用权和收益权的相互分离,从而在土地归属不明确的情况下明确权责与权属,一定程度上实现土地流转的市场化与土地资源优化配置。
于10月10日正式成立了“中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301 期”,这是业内首单成立的农村土地收益权信托,这意味着通过信托形式来解决农村土地权益分配问题,已获得监管层的批准,而这种形式的土地流转或会为农村土地带来巨幅升值。
险资所投项目的特点是“强增信”,信托计划如果能借助银行的反担保措施或者其他方式更好地控制风险,获得险资青睐的机会就比较大。
实际上,部分信托公司早就有所布局,与保险公司合作便是重大的尝试。自去年起,保险资金投资头寸合计可达保险公司上季度末总资产的30%。这意味着,保险业最多可有近2万亿元资金用于购买银行、信托、券商等金融机构发行的理财产品。
就在信托资产规模一路高歌猛进时,诸多兑付风险事件频发,让外界对信托业能否继续保持高增长充满争议。不过,在云集众多信托高管的“2013年信托业高峰论坛”上,信托业界却对信托业冲击10万亿的前景信心十足。
对于信托公司来说,土地流转信托具有广阔的市场空间,这将极大地拓展信托公司的业务空间。
商业银行此次获准试点资产管理计划的消息所承载的讯息令信托业震动不足为奇。倘若“试点”变为“常规”,在其他金融行业冲击下,银行信托间本已日渐脆弱的“通道”将更无生存土壤。