新“国五条”热了典当信托冷了二手交易

    随着国五条细则的出台，其提出的“对二手房按利差，20%征收所得税”与“热点城市二手房首付提高至七成”的调控要求，成为全国舆论的聚焦点。该政策自出台之日起，便带来楼市的一系列动荡，房地产相关链条行业引发蝴蝶效应， 房地产典当、信托业务急剧增长，二手房交易量明显下降，不少中介开始图谋出路渡过难关。
　　

    房产典当
　　

    为尽快筹资购买二套房 典当现有住房
　　

    近期，有报道称，随着国五条政策出台，北京房产典当客户明显增多，相比政策出台前的冷清，有明显增长态势。
　　

    而记者也了解到，在房地产市场二套房首付及贷款利率进一步提高的预期之下，大部分已有购房计划但未打算近期出手的购房者，纷纷将计划提前，但迫于手头资金不够、贷款周期太长以及手续麻烦等因素，便想找一种能够快速、短期周转的融资方式，而这时，“典当”就成了首选。
　　

    从昆明市场来看，虽然房屋典当并不像大城市那样的被大众认知并盛行，但此类业务却是存在。据新迎小区一典当行陆经理介绍，从年后至今，该典当行一共办理的5单房屋典当的业务，其中有3单是在3月份办理的。其中确实有两位客户是要赶在新政执行之前典当现有房产购买二套房产。
　　

    可见，国五条的调控政策的确在抑制投资性需求的同时，也间接给相关典当行业带来了业务。
　　

    但对于典当现有房产再购房的客户来说，陆经理建议，并不是所有需要资金的市民都适合做房产典当，由于延期还款会使融资成本过高，因此，借款人需要有合理的还款计划和充足的资金来源，否则不建议客户进行房产典当。
　　

    房地产信托
　　

    购买力转向一手房 加大信托产品发行度
　　

    事实上，国五条抑制房价的效果尚未大力凸显，但房地产信托却获益匪浅。
　　

    由于市场上的购买力转向一手房，大大推动了房地产信托产品的发行。
　　

    众所周知，目前国内的房地产融资主要依靠信托和银行，一旦调控趋紧，那么更具灵活性的信托产品就成为地产商的主要选择。和银行相比，信托不但可以给开发商贷款，还能以股权投资的形式进入开发商，可以以优先购买权的形式，甚至可以做财产型的信托，然而此种优势也决定了信托在房地产业的重要性。
　　

    不少业内人士坦言，“国五条”的出台在一定程度上更好地缓解了房地产信托的压力，因为在房价出现更高泡沫前，就帮助其回归了理性，发行的信托产品也就更为安全，大大降低了兑付的风险。同时，一旦国五条严格落地，那么势必有部分刚需会转移到新楼盘上来，而为了规避20%的税率，倘若投资客也转移，那么新房需求的增加必然会带动房地产信托产品的增长。
　　

    对此，某银行金融分析师王坤表示，因国五条的推出虽然是为了抑制投机和炒作房价，但某种程度上也促进了新房也就是一手房的交易，从而加速开发商的资金回流和融资需求，而国家一直推进的城镇化的进程也会为地产业带更多的发展空间。
　　

    房产中介
　　

    成交日趋下滑　二手中介谋出路
　　

    国五条的出台，的确给不少相关行业带来了曙光，但二手中介机构或将因此进入寒冬。
　　

    在经历3月初的疯狂交易之后，昆明二手房市场逐渐开始淡下来，交易的冷清使得很多中介机构和经纪人开始另寻“出路”。
　　

    永昌小区私人中介公司经纪人小王表示，赶在国五条地方细则出台前，二手房市场上该买房的已经买了，想卖房的也都卖了，从15号以后，他所在的门店买家来访量以及成交量开始迅速下滑。
　　

    昆明富邦地产总经理卞东晓直言，昆明的二手房成交相对就不活跃，自国五条出台后，虽然迎来了短暂的成交高峰，但从未来一段时期来看，二手房市场或将迎来冰冻期。
　　

    在对未来二手房市场悲观的预期下，中介人员也纷纷谋求转型过冬。
　　

    小王表示，如个人所得税从严征收，会使二手房市场出现比过去两年更低迷的成交。从业务角度来说，很可能未来三个月都难有签单，拿不到业绩提成。从现在开始他将着力打拼一手房业务市场。
　　

    可见，国五条政策对于二手市场的从严，影响的不仅是中介机构的生存，同时也改变了业务员的利益来源。