房企融资渠道放宽 倒逼房地产业信托收益下滑

    2013年，楼市被诸多业内人士寄予了回暖的“殷切期盼”，市场本身隐藏的需求也使楼市充满了“阴转晴”的可能。从12月份的数据显示，长春市商品住宅市场成交均价为6560元/平方米，环比上升3.5%；商品住宅市场成交量为54.8万平方米，环比下降28.8%，同比上升38.8%。那么在2013年，长春房地产市场究竟是怎样的呢？价格和供应量还有哪些变化呢？相信这将是购房者最为关注的重点。
    受季节影响

    上半年新品供应不多

    对于长春来说，冬季就等于“冬歇”，工地不施工，楼盘在售的一般都是存量的产品，而不是新品。网上有报道今年长春的存量可达600多万平方米，供市场消化。从相关数据了解到，2012年12月商品住宅市场新增供应量（取得预售许可证）为92.85万平方米，环比上升33%，同比上升191.5%。领秀朝阳副总经理尹洪臣表示，长春今年的存量没有那么多。“根据去年整体开发量的缩减和去年销售，今年上半年应该是消化去年的库存量的，但应该没有那么多。”

    “北方大约在4月份之后才开始动工，所以基本上是消化去年的存量产品，新品相对不多。”尹洪臣表示，如果南方的产品供应不足了，可以马上开工建设，而北方不行。吉林万晟房地产开发有限公司副总经理郝成祥也表示，今年上半年供应量相对会少。

    优惠有变动

    房价平稳唱“主旋律”

    从去年12月份的数据看，长春市商品住宅市场成交均价为6560元/平方米，环比上升3.5%。今年1月虽没有具体的数据，但是从部分楼盘的价格微调情况了解到，目前出现了所谓的“价格回暖”。这不仅关系到今年购房者的买房欲望，也关系到市场走向。

    “我个人认为上半年价格不会有太大的提升。目前国家还是以调控为主，限购、限贷都没有放松。只是开发商经历了去年的市场，对今年市场的信心略有增加。从整体上看，产品的单价并没有变化，只不过是优惠改变了。”尹洪臣表示，2011年底产品均价为6000元/平，那时的优惠可能是8.8折或是9折，而2012年底产品均价还是6000元/平，但是优惠变为9.7折、9.8折，这样看价格肯定是有一个提升。他认为，今年上半年房价依旧会保持平稳。

    “2012年11、12月份出现了反季节性的上升，目前看还是对今年总体市场有信心。但还是要很谨慎。虽然有楼盘价格提升，但不是明目张胆的。”业内人士表示。而对于购房者来说，2013年才刚刚开始，需要对房价、产品等方面进行考察，出手并不盲目。

    今年上半年

    刚需、改善型产品并重

    在如此的市场形势下，2013年上半年究竟什么样的产品会在市场竞争中立于不败之地呢？“上半年普通住房都是主流，产品面积在60—150平方米之间，满足刚需和改善型需求的客户。”吉林万晟房地产开发有限公司副总经理郝成祥表示。

    “刚需是市场不变的需求，但是今年上半年改善型需求也应该算是主流。有很多改善性需求的客户，在2011年和2012年，都没有具体的行动。他们主要是在观察房价的变化，但是通过2年的时间，发现价格并没有多大的变化。虽然改善型需求的客户不着急买房，但是有些好地段的产品是不等人的，所以今年应该是一个好的出手时机，也适合出手。”领秀朝阳副总经理尹洪臣表示。

    从整体上说，今年上半年主要消化去年的产品库存，新品上市量相对偏少；在价格方面，基本保持平衡。而今年将是刚需和改善型需求并重的一年，所以对产品的要求也有进一步的提升。

    ■记者手记

    俗话说，三岁看老。对于长春房地产市场每年的发展，在年初都要有一个预测。但是市场的变化，是任何人都不能预测的。在外界不确定因素的影响下，市场也是变幻莫测的。虽然在供应量、价格和产品等方面进行了分析，但是这对于购房者来说，仅仅是一个凭证。

    买房是要选对时机，抓住机会的。很多市民懊悔，为什么不能在房价最低的时候出手买房呢？其实，房价没有最低，在于你怎么看。2013年，同样是调控之下的房地产市场，其将如何变化，我们还将拭目以待。