温州烂尾楼引爆“房地产信托”

导语：4亿温州房地产信托开发商跑路，安信信托火急卖地力保4月到期兑付，涉事银行事后调查。

2012年年底几天，温州平阳县鳌江泰宇花苑的业主们特别烦，他们散发的材料称，自己于2009年5月4日起陆续购买的住房，2011年已经停工，而开发商卷款跑路，不知所终，该楼盘无法按照售房合同于2012年8月31日如期交房，购房梦想成为泡影。

该份材料中提到的抵押，即安信信托2011年发出的贷款信托：温州“泰宇花苑”项目开发贷款集合资金信托计划，规模总计4亿元。

安信信托一位内部人士向记者表示，“开发商跑路之后，我们也采取了很多应急办法来保全资产，现在看来，这个项目如期兑付没有问题。”

2011年4月，安信信托发出温州“泰宇花苑”项目开发贷款集合资金信托计划。按照该信托产品的合同，应该在2013年4月兑付，预期收益率在10%。“当时这个项目还是不错的。”一位接触过该项目的第三方销售机构人士回忆说，“预期收益不低，而且安全边际确实高，我们都认为没有太大的问题。”

温州房地产信息网统计显示，泰宇花苑2009年销售的为4号楼和6号楼，至今尚有新房没有销售出去。而2012年1月22日开盘销售5号楼，拟售均价为每平方米11160元。可以看出，其房价确实明显低于开发商最早计划的每平方米13500元，但是截至2012年底，这幢158套房屋的楼房售出不足半数。

而此前购买了4号楼和6号楼的当地业主们则说，2011年底，该项目已经完全停工，成为2011年以来温州第一起“烂尾楼”。

前述安信信托内部人士向记者表示，所以即便走司法程序，让该项目公司破产清算，安信信托仍有信心收回本金和利息，在今年4月如期完成信托产品兑付。

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