李嘉诚58亿向房产信托注资

    李嘉诚旗下分拆的房地产信托基金置富产业信托今日宣布向大股东长实作出10年来最大一宗收购。长实在这宗收购中将天水围嘉湖银座商场及嘉湖山庄部分资产注入置富产业信托，共套现58.49亿港元。置富产业信托表示，将配售集资加上贷款来完成这一宗收购。

　　2003年由长实分拆在新加坡上市的房地产信托基金置富产业，10年来五度向大股东长实购入旗下资产，本次是历来金额最大的一宗。置富产业今天中午宣布，管理人已与长实签订谅解备忘录，计划斥资58.49亿港元收购天水围发展有限公司。该公司持有整座天水围嘉湖银座商场，及位于嘉湖发展项目内的其它零售、幼儿园、车位、及该等范围的附属空间等。

　　购入的资产可出租总面积约66.5万平方英尺(约6.2万平方米)，另加车位622个，出租率95.5%，今年上半年净收入1.1亿港元。此外，长实在天水围嘉湖的发展项目中，仍有约58幢住宅大楼、嘉湖海逸酒店、报案中心、其它商业区及车位并非本次收购对象，将继续持有。

　　置富产业表示，将通过银行贷款及发行新基金单位集资支付这次收购的代价。其中银行贷款50.85亿元，配售基金单位集资约7.64亿元，交易完成后置富的负债比例将由20.9%升至34.5%。

　　10年前由长实分拆的置富产业信托，一直是长实有力的房地产项目分拆上市平台之一。有分析师指出，分拆房地产项目上市融资是李嘉诚筹措资金最常用的方式之一，尤其是将已开发成熟，盈利增长不高，但是拥有稳定现金流(租金)的项目拆分上市获取融资，将资金投入回报更高的项目，对集团盈利有刺激作用。

　　李嘉诚旗下长和系近年来在海外收购频繁，过去三年投资近2000亿港元，仅今年上半年就在欧洲完成了三项收购，涉资逾200亿港元。上个月李嘉诚一方面以长建等公司斥资97亿港元收购荷兰废物处理及发电业务AVR，另一方面和黄以86亿港元向西班牙电信Telefonica收购其持有的O2爱尔兰全部股权，一周内就完成了超过180亿港元的收购项目。

　　与此同时，长和系也在寻求多种方式套现资金。本月中旬和黄传出正寻找买家出售香港第二大超市百佳，叫价最高超过300亿港元，包括拥有内地及香港华润超市的华润创业、日本零售巨头AEON以及澳大利亚零售商在内的5大买家均表示兴趣。另有消息则指，李嘉诚正计划利用和黄加大对医疗和化妆品零售业务的投资，不过消息没有得到集团的证实。